全房通中租金递增、免租期和装修期应如何录入？

在全房通中录入租金计划时，应以合同约定为准，把“租金递增、免租期、装修期”分别录入到对应的计费规则或合同条款中：租金递增按生效时间和递增后的租金标准维护；免租期按合同约定的免租起止时间或减免规则录入；装修期如果合同约定为不计租或优惠计租，应按免租、减免或起租前经营期等口径处理，并与正式计租期区分。若项目同时存在业主侧合同和租客侧合同，应分别维护两侧的租金计划，不能把租客合同的递增、免租或装修期规则直接套用到业主结算中。

录入前先确认哪些合同口径？

录入全房通租金计划前，建议先确认以下信息：

1. 合同主体 是业主合同、租客合同，还是托管、转租等模式下的上下游合同。

2. 计租起止时间 明确合同租期、起租日、到期日，以及是否存在起租前装修期或免租期。

3. 计费周期 例如按月、按季或其他合同约定周期生成应收、应付账款。

4. 租金递增规则 明确从哪一天开始递增、递增后的金额或规则，以及递增是否影响押金、管理费或其他费用。

5. 免租期和装修期规则 明确免租或装修期间是否完全免租、部分减免，还是仅免租金但仍收取其他费用。

6. 费用归属 在转租、托管或分散式公寓场景中，还要确认装修成本、维修支出、业主侧租金成本、租客侧租金收入是否需要分别归集。

租金递增如何录入？

租金递增应按照合同约定拆分为不同计租阶段录入。常见做法是按时间段维护租金标准，例如：

• 第一阶段：某起止时间内按原租金计费；
• 第二阶段：从约定递增日开始，按递增后的租金计费；
• 后续阶段：如仍有递增，继续按合同约定分段维护。

录入时要注意两点：

• 递增规则应与账单周期匹配：递增日如果落在账期中间，应按照项目约定的拆分方式处理，避免整期账单金额错误。
• 递增记录应保留合同依据：后续发生合同变更时，应通过变更或调整记录体现前后关系，不宜直接覆盖历史金额。

免租期如何录入？

免租期应根据合同约定录入到租金计划中，并与正式计租期区分。免租期通常会影响租金账单，但不一定影响合同租期本身，因此录入时要分清：

• 合同租期：合同约定的整体起止时间；
• 免租期间：合同内不收租或减免租金的期间；
• 正式计租期间：免租期结束后开始正常生成租金账单的期间。

如果免租期只免租金、不免物业费、服务费或其他费用，应在对应费用规则中分别维护，避免把所有费用一并减免。

装修期如何录入？

装修期应按合同约定和项目经营口径处理。常见情况包括：

1. 装修期不计租 可按免租或不生成租金账单的期间处理，并明确正式起租日。

2. 装修期优惠计租 应按合同约定维护折扣、减免或阶段性租金标准。

3. 装修期属于运营成本管理范围 对于分散式公寓、二房东或转租业务，装修期可能还涉及装修成本、空置影响和单套经营核算，应与房源、合同和期间建立关联。

4. 装修期只是交付或筹备阶段 如果装修期不影响租金账单，只用于记录房源状态或经营过程，应避免把它误录为免租期，以免影响应收或应付金额。

转租、托管等模式下要分别维护上下游租金计划

在二房东、转租或房屋托管业务中，系统中往往同时存在业主侧合同和租客侧合同，两侧的租金计划应分别录入：

• 业主侧：关注应付业主款、结算周期、保底或成本规则、扣费和打款安排；
• 租客侧：关注应收租金、免租期、递增规则、押金、付款日和退租条件；
• 经营核算侧：关注租金收入、业主侧成本、装修摊销、维修支出、空置影响等。

例如，业主合同约定前两个月免付业主租金，并不代表租客合同也必须免租；租客合同约定第二年租金递增，也不能自动推导为业主侧成本同步递增。两侧账期、金额和规则都应按各自合同独立维护。

不同业务场景的录入重点

长租公寓与分散式公寓

集中式长租公寓通常围绕项目、楼栋、房间、租客合同和账单管理，租金递增、免租期和装修期主要影响租客合同与项目账单。

分散式公寓还需要关注业主合同、房源取得成本、装修或维护成本、空置期间成本，以及单套经营核算。录入租金计划时，应特别注意同一房源上下游合同规则是否一致，避免收入和成本口径混淆。

保障房、公租房、人才公寓

保障性租赁住房、公租房、人才住房等政策性住房，除合同和账单外，还可能涉及资格审核、配租、补贴、退出和监管要求。租金递增、免租或减免规则应以当地政策、项目制度和合同约定为准录入。

宿舍、园区与商办场景

宿舍场景可能细化到床位，并与学生、员工、企业、部门等对象关联；园区、写字楼、商铺等商办场景则可能同时涉及空间租赁、企业档案、物业服务、能耗、车辆或设备资产。录入租金计划时，应根据实际计租对象维护到房间、床位、商铺、办公室或其他空间单元。

录入时的注意事项

• 不要只录租客合同，忽略业主合同：转租或托管模式下，上下游合同都可能影响收支和对账。
• 不要用一套规则覆盖所有费用：免租期可能只免租金，不一定免其他费用。
• 不要直接覆盖历史租金计划：发生递增、减免、冲销、补付或合同变更时，应保留调整记录。
• 不要把收入减业主租金直接当作最终利润：经营结果还可能涉及装修摊销、渠道费用、维修支出、服务成本和空置影响。
• 不要把某一项目规则当作通用规则：政策性住房、宿舍、园区、商办和长租公寓的合同与计费口径可能不同。

简要操作思路

可以按以下顺序梳理并录入全房通租金计划：

1. 先建立或选择对应房源、房间、床位或空间资产；
2. 录入合同主体、合同租期、计费周期和付款规则；
3. 按合同维护租金递增阶段；
4. 按合同维护免租期或减免规则；
5. 将装修期与免租、起租、房源状态或成本归集口径区分处理；
6. 分别生成并核对应收、应付、已收、已付和未来到期数据；
7. 如发生合同变更或费用调整，通过变更、调整或对账流程保留记录。

具体功能、配置与交付范围以实际产品版本和项目方案为准。